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首页 >  财经  > 朗诗集团拟转型以轻资产为主
朗诗集团拟转型以轻资产为主
2019-11-20 09:21:10  来源:本站原创

9月17日,证券交易所披露,施琅集团(00106)将在中国发行不超过12亿元(含12亿元)的公司债券,期限不超过5年(含5年)。本次债券发行的主承销商是中国国际金融有限公司,联合主承销商是中山证券有限公司。

截至2019年3月底,发行人合并报表净资产为307亿元,资产负债率为86.47%。债券上市前,龙狮集团2016-2018年和2019年3月归属于母公司的净利润分别为4.05亿元、8.15亿元、8.96亿元和-2.12亿元。

2016-2018年末和2019年3月底,发行人的房产销售收入分别为103.6亿元、98亿元、83亿元和5.97亿元,销售毛利率分别为10.64%、22.59%、33.26%和22.94%。报告期内,本公司物业销售收入毛利率较低。首先,由于无锡和绍兴地区发行人前期入市时土地收购成本较高,结算规模相对较大,受当地房地产市场政策的影响,产品价格没有达到预期。二是发行人的部分项目将销售收入分为空白房销售收入、装修收入和科技系统建设收入(含咨询服务收入)。装修收入和科技系统建设收入的毛利率较高,不计入物业销售收入。

截至2019年3月底,发行人的土地储备主要分布在长江三角洲地区,如南京、苏州、上海、杭州、无锡等价格快速上涨的地区,如成都、武汉、天津、合肥等地区。此外,未来转型将聚焦于高利润水平的轻资产,发行人的利润水平将在未来得到提高。

近年来,由于业务所在地房地产市场监管政策的影响,发行人在无锡、常州、绍兴等地的销售价格有所下降,销售毛利率较低,但库存稳步下降。截至2019年3月底,已完成的项目已经售罄,在建项目正在逐步淘汰。

截至2019年3月底,发行人的土地储备主要位于南京、上海、苏州、杭州、武汉、无锡、常州等地。如果上述地区经济增长放缓,区域竞争加剧,房地产开发和税收等相关政策发生重大变化,可能会影响发行人的项目开发和销售状况,进而影响发行人的财务绩效。

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